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cysgjj时间2024-04-27 12:13:22分类环保技术浏览25
今年适合买房吗？在小县城？
首先你要搞清楚你是刚需买房，置业买房，还是买房投资，是借钱买房还是闲钱买房。
1，刚需性买房，自已没有房子想买一套住，刚需买房的话任何时候都适合，条件允许的情况下要尽早买，早买早住，刚需不用过多的去考虑涨跌，自已住的。
（我是南郭，图片来源莆房网）
这种性质的跟刚需差不多，反正买了就是自已的不动产，留给后代的。
置业买房要可以先等等，等时机，现在经济不景气，很多新盘不稳定，
可以去多看二手房，二手房很多人因为资金周转，会在原价基础亏本处理房产尽快变现用于周转。
（我是南郭，图片***）
3，投资性买房，就是自已想买房子，等房价涨了再卖出去，赚差价；
房子是用来住的，如果是刚需，买房可以随时出手。疫情对楼市应该有影响，但是预测不会出现房地产企业及开发商大肆抛售房产的情况，眼下房产交易整体价格稳中略升。小县城的房产交易要根据当地近年来行情，理应做出判断购买。
买房从风水学的角度来说，与地段有关，人家说风水宝地，这肯定有点意思。
所以买房与时间无关，只要地段合你的心里、便宜，什么时候买都没关系。
但是什么时候搬家，这有点文章，这和结婚一样挑个好日子图个吉利，只少也有心里安慰 ！！！
大家好，我是馋嘴蛙，很高兴和大家分享这个问题，首先今年肯定适合买房，目测我周边的好多房开企业都在陆陆续续降价，毕竟今年经济环境受疫情的影响，买房压力比较大，需求就相对减少，所以房企为了资金回笼，纷纷搞降价促销，价格相对去年同期的话，降幅很大！其次，如果在小县城的话取决于你自己的发展，如果你是刚需，任何时候买房，在哪里买都不是问题，比如你生活在大城市，想投资在县城买房，我认为就不是很合适！如果你生活在县城，需要买房自己住，没问题，如果你买来投资，我认为不合适！总之，投资炒房不合理，房子是拿来住的，不是拿来炒的！
是什么在支撑厦门的高房价？
作为一个财经工作者，我觉得支撑厦门高房价主要有如下几方面原因：
厦门是一个旅游城市，对外来人口具有一定的吸引力，而且当地经济发展得也不错，吸纳了较多的就业人口。据资料，2017年底，厦门全市常住人口401万，但是户籍人口却只有231.03万人，厦门人口有将近一半是外来流入人口。
而且厦门周边的富裕市县比较多，安溪，泉州，漳州等市县有钱的富裕人士较多，很多人涌入厦门买房置业，投资房产投资，直接推高了厦门的房价。
另外，厦门土地***少，房地产商开发成本相对较高，这也是推高厦门房价的重要因素。
此外，还有民众骨子里的房产保值增值意识，加上投资渠道狭窄等因素也是导致厦门房价高企的重要因素。
存在即合理！
那为什么厦门可以维持相对高的房价？所有原因都可以对标鹤岗，两个地方做对比才知道什么是核心原因。
1、有人说厦门***减少供地，岛内思明十年不拍地导致厦门房价高企。如果减少供地可以，那么在鹤岗也减少供地能不能涨地价，明显不能。供地紧张只能房价高的推波助澜因素。
2、有人说炒房客把厦门房价炒起来。那么，给你一个鹤岗，你把房价炒到4万试试。炒作明显也不是核心原因。如果炒房可以拉高房价，三四五线城市的领导会欢迎你去炒房，他们可以高价卖地爽歪歪。
3、有人说厦门经济不行，没有叫得上名字的大企业，收入水平也不高。实际情况，厦门人均个税全国第四，人均GDP全国14。厦门是经济总量不大，因为人少地少，而人均更可以看出家庭的财富水平。
4、厦门房价高主要原因主要供需紧张。首先是教育需求，厦门坐拥福建顶级教育***，很多人买房很大因素是为了读书；因此，厦门吸引福建各县市的有钱人来厦门买房。其次，人才和产业政策，厦门大力吸引金融、集成电路、软件、旅游等高新产业，自然培育起一批收入不错的人才，形成购买力。再次，泉州龙岩漳州等地的有钱人看到厦门购房可以赚钱或保值，也会跟进购房，而他们的收入是不计算在厦门收入里面。最后，安溪的各种盘也有相当大的购买能量。而闽南三角区域厦门没有对手，强者恒强，厦门对各种资本产生虹吸效应。
然后，看供给端，厦门思明十年不拍地，导致岛内之前几乎都是二手房。虽然岛外有排地，但厦门***拍地节奏控制不错，没有形成很大的供应。
供需紧张导致厦门房价高企。
另外，M2每年都在增长，钱不断贬值，厦门房价上涨速度略高于贬值速度。
个人认为房价长期看M2，中期看供需，短期看政策。只要M2不止，钱就不断贬值，资产价格必然水涨船高；只要城市化进程不结束，人口必然继续流入城市，就有持续的需求；短期限购限贷政策可以抑制投资需求，但长期看房价仍然会跟着社融池子而上涨。
在厦门工作8年多了，对这里的房价是感到无奈，2012年刚到厦门时，厦门岛内的房价约1.5万到3万左右，而其他区如集美区、翔安区、同安区这些地方，有的才不至8千每平米，当时没有去细想考虑买房的问题，因为手上的钱也不多，高房价本人认为有以下几个原因：
（一）炒房客炒作，开发商捂盘惜售是首要原因
当到了2015年时，房价突然暴涨，我记得集美区的一个学区，也即集美大学城这些地方，房价突然从1.2万每平米涨到3万每平米，后来在2018年，则涨到了4万多每平米，房价上涨的速度，不是平滑上涨，而是突然暴涨，可以得出最重要，也是首要结论，房价的暴涨 一定与炒房客炒作与开发商捂盘惜售有关，曾多次亲眼看到五星级酒店中专门聚集了一些炒房客，在那里开内部会议，商量那块地盘有上涨空间等。
（二）厦门的地理位置重要性与土地有限
其次，厦门高房价也跟这里的土地稀少有关，因为这里是岛，土地相对有限，房子的量也是有限的，而地理位置非常重要，在改革开放的第一批次四个城市是深圳,珠海,汕头和厦门。可见这里的地理位置非常重要，也是港口码头的重要位置，南临金门，东有泉州、西部靠近广东潮州与汕头，都是经济发达的沿海城市 。
网上随处可以查到，中国最适合居住的城市分别为：厦门、大连、青岛、昆明、海口、珠海、烟台、三亚、福州等。因为这里风景秀丽，气候宜人，可以说这里是全国环境最好的城市之一。海水环绕、沙滩广阔、阳光和煦，由于生态环境良好，厦门的空气清新，栖息着成千上万的白鹭。厦门的城市环境也非常整洁，是我国著名的旅游城市，厦门的治安环境，更是没得说，实施全城电子监控，小偷几乎在早些就绝迹了。
从某种意义来看是受名气与曝光度引起的，使得这个城市成了本省炒房者的阵地，大量福建本地人在当地赚了钱了就来厦门投资买房，这直接拉高了厦门的房价。但是他们虽然买房买在厦门却不住厦门，这直接导致了一个大问题！他们放空了大量的房子，由于入住率不高使得周围的商业根本发展不起来，商业市场相当萧条。这就陷入一个越没人就越没人的怪圈子。所以，现在的厦门房价，除了有部分学区房外，基本上就是有价无市的那种，看着值那么多钱实际上卖不出去。
不过从长久角度来看，作为厦门人，我同样对这个生我养我的城市胆战心惊，因为厦门的经济相当薄弱！现在的厦门经济实际上都是由外地人支撑起来的！不管是福建省内人买房还是泉州人来厦门办厂本质上他们都不是厦门人，他们没有非要留在厦门共存的理由！去北京去[_a***_]跟来厦门对他们并没有区别，一旦条件反射，他们必然会撤离厦门，这对于厦门来说肯定是釜底抽薪的事。
其次，厦门这些年的发展纯粹是得益于内地人口流入的红利。可是高房价加上人家内地地区的发展，在未来几年时间里，这些人肯定会选择回家去的，这时候对厦门来说绝对不是一个好消息，势必导致大量的出租房空置，大量的商品房空置。
如果从厦门看厦门，就不好玩了，也说不清楚了
你从厦门周边的几个城市
泉州航海民族gdp福建省内第一，富豪云集，富豪们工厂或者其他的在泉州，产业成熟，住厦门，稍微有点钱的泉州人没在厦门有一套或者几套房子，都不好意思聊天。
漳州农耕民族，虽然东山云霄，或者有些地方靠海，但是总体土地基数大，还是属于农耕。离厦门近，语言相通，努力往厦门上班，或者创业。拼死拼活努力一套房子，可以离开稍微带农业的产业链，又能吃苦，又很平和，踏实肯干，一步步的在厦门形成强大的势力，最后也是买房。
龙岩神一般的存在，客家人的脑子灵活，美团的王兴，今日头条的老大也是龙岩出来的，紫金矿业，软件，互联网，创意，敢拼能闯脑子活，给厦门带来的是思维模式的影响，也是大批的龙岩人在厦门买房子。
莆田系，福建的犹太人，不止是吃苦耐劳了，而是可以用绳命，用道德，用一切的手段赚钱，因为莆田属于滩涂沼泽地，以前十年九涝，一年干旱，兴化百姓苦不堪言，只要能活命下去，他们毫无怨言，什么剃头挑子一头热，做木头，唱戏，补锅，一代代人用双脚丈量土地赚了钱回老家先盖个高层的房子，然后再来厦门买房子也是一个必定的选择，从红木，黄金，医疗，加油站等等，一批一批的莆田人起来后的钱，也是最后的归属在厦门有个荣誉感。
厦门从改革开放后本身是一个贸易性民族，轻工业有泉州撑腰，农产品有漳州撑腰，加上龙岩莆田两个神助攻，只需要把生活节奏做好，美化环境，改善交通，改善民生，改善医疗改善教育，大力卖地，开发岛外，人越来越多，房子越来越少，坐享其成就可以。
所以厦门的房价只能芝麻开花节节高，但是应该也会有撑不住的时候的
闽南语歌
泉州人 喜欢唱的是 (爱拼才会赢)
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