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1. 为什么像蒙城这样的五六线小县城，房价也能上万？

为什么像蒙城这样的五六线小县城，房价也能上万？

谢谢邀请，蒙城这样的五六线小县城，房价不可能上万，谈谈个人观点：

1、蒙城县位于安徽省西北部，地处淮北平原中部，隶属亳州市，属暖温带半湿润季风气候。

2、蒙城始建于殷商，是一代先哲庄子故里，省级历史文化名城，著名相声表演艺术家牛群曾在此挂职担任副县长。

3、蒙城是国务院批准的对外开放县，全国农村改革试验区。 蒙城县面积2091平方公里，户籍人口总户数341994户，总人口1424421人（2016年末）。境内有庄子祠、文庙、万佛塔等景点，曾获得“中国楹联之乡”、“省级历史文化名城”、“全国林业百佳县”等称号。

4、蒙城目前的人口数量，它的经济规模，不具备房价上万的可能，个人认为，房价应该控制在5000以下才算合理。

第一、我查了下蒙城的房价并没有那么高，蒙城是属于亳州下的一个县，亳州房价都没上万，蒙城经济难道有上万，这个上万可能是商铺价格。

第二、2017年全国房价整体水平是上升的，有的地方也是降得，因城而异。

第三、2016年蒙城全县GDP240亿，比现在徐州下辖的每个县都低，县城也没有上万的价格，也就5-6千而已，我认为蒙城房价上万，靠不住。

2017年年初蒙城房价就六七千了，还请毛坯房，一个没有铁路，工业基础薄弱，没有高等教育的农业县，如此高的房价完全是炒作，还有就是大量务工人员返乡购房，因为蒙城外出务工人员太多了。所以，我在2017年初在蚌埠市区买房，当时买恒大精装修的，才七千多点点，但是各方面肯定比蒙城好吧。另外，蒙城的收入水平也是相当低，如此下去，蒙城的发展只能说是杀鸡取卵式的，透支了未来发展的人才（或者人力）基础。蒙城的整个房价是架空的，没有支撑如此高房价的基础，没有发展的后劲，说了多少年的铁路也没个影，所谓的升级县级市也是没个影，完全是炒作，甚至于一个蒙城一中也被炒作为“学府”！

看到这个问题，本人表示很震惊！2015年全国还在为去库存而发愁，而现在，全国房价上万的县级城市一下子冒出不少，对于此种现象本人有几点分析：

就拿蒙城所在省的省会合肥的房价为案例，在2016年，也是一路开挂的涨，涨的很多业内专家都直呼涨的太高，太快，合肥房价这么涨，也像今天上面朋友提到的这个问题，蒙城房价过万，凭什么？

按照常规的房价支撑分析，已经不足以说明这个问题，什么城市级别、GDP总值等老生长谈的理论，在这已经无能为力了。

目前，很多三四线城市出现房价出现飙升，甚至翻翻的现象，笔者判断主要有三个方面：

1、在国家宏观调控的大背景下，全国一、二线甚至三线城市，全面出台限购限售政策，整体抑制了房地产投资，把这部分需求，直接化解到三四线城市，甚至县级城市；

2、从去年开始，国家开始转换城市发展思路，摒弃过去以某大城市为中心，带动周边城市的模式，***用城市带，弯区经济模式发展，在整个“湾”上的城市，房价都会有所体现。

3、三四线甚至城市房价的快速抬头，本质上还是去年一二线房地产市场的***版本，一二线限购——三四线房价上涨——恐慌持续上涨——房价轮涨，去库存模式。

面对对于三、四线甚至县城房价的快速上涨，这也是决策层始料未及的，现在，也该到了房地产行业决策层该重新考虑，审视政策的时候了！

作为一个土生土长的蒙城人，而且买了房子的人，我来告诉你，蒙城的房价不是这二年才涨上去的。我是13年买的房，当时城南也开发了一段时间了，我对比了城南和老城的各个楼盘，那时候便宜的3600，贵的5-6000，最后选择了一个自己感觉还不错的小区，就是图片中的小区，小区正对着公园。附近有重点高中和重点小学，13年9月份买的5300+多，112平，60万左右。
买了以后就一直在外地也再没关注过蒙城房价，现在交房了二年了，房子租出去租金帮着还房贷了，当初买的时间也没对比过别的市县的价格，就一直认为每个地方都是这个价格，直到后来去了别的地方一对比，才知道蒙城的房价高出别的地方一大截。至于现在城南的房子价格我也没是很清楚，只是知道涨了，所以最近也考虑是不是把这套赶紧卖了，感觉迟早会跌下来。

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