温州环保打桩锤技术指导
cysgjj时间2024-07-03 04:37:41分类环保技术浏览18
商品房为什么要限制外地人购买？这样公平吗？
感谢邀请！
这个问题提得很好，我很乐意回答。商品房为什么要限制外地人购买？我们先简单了解下我国改革开放以来商品房的发展，根据它如何诞生以及如何发展又何时因为什么开始限购，我们就能理解为什么要限制外地人购买。
1***9年秋交会上，穗港双方签订了引进外资建房的合作合同，当年12月21日，东湖新村正式动工，由广州方面提供土地，香港方面提供开发资金，双方合作开发。其中2万平米由港方在香港发售（约人民币800元/㎡），另外近2万平米分配给东山区***户，剩下的2万多平米在国内市场发售，售价700元/㎡。
自此，我国第一批商品房正式诞生。
（上图，广州东湖新村）
根据时任广州市东山区城建局副局长的建设者回忆：
此时我们发现，东湖新村并没有明文禁止国内其他城市的居民不能购买，但客观情况是：1980年全国平均工资为年762元。也就是说一个人一年的收入才能购买当时商品房的一平米，这个收入门槛就已经将绝大多数人排除在外，且当时国内还没有住房按揭***，要么全款要么分期支付，因此此时销售商品房就没有太多限购条件，出现上述某老板一人买十套房的情况，大家只会惊叹不会认为不公平，原因很简单：反正我也买不起，开发商怎么卖没关系。
从第一批商品房诞生到我国开始首次执行限购令，中间的时间跨度有将近30余年。
2010年4月17日，“新国十条”出台后，要求各地将根据其房地产现状逐渐出现“限购令”。
北京率先响应，2010年4月30日，北京市对外发布发布《贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（即京十二条），即日起，每个家庭只能再购买一套商品房，三套房和不合规的外地人购房***被叫停。
房子的价值有两个
第一、居住价值
第二、投资价值
过去的房子以投资价值为主，
未来的房子将回归他的本质！
房子不应该是用来牟利的，全世界也只有中国这样奇葩！当然这也是国民经济发展的一步棋，单个人觉得这步棋下得不是很妥！
当然国家也意识到了这个问题，所以未来房子的投资价值越来越小，国家政策调控会越来越严格，重点都将已租房，方便周边产品为发展方向，由原有的产品模型商品房到当下的服务模型再到未来的人工智能移动空间模型发展！
房子的本身价格从全国来看也不会在增长，会暂时趋于稳定略有下滑，从局部来看，北上广深和国家重点开发城市略有上调！
至于为什么会限制外地人购买商品房，事实上不是禁止，而是限制，这是国家对房地产市场调控的一种手段！
待续
广西的贵港和北海哪个更适合移居？贵港的气候和房价和北海比怎么样？
贵港市与北海市无可比性，贵港离北海二百多公里，车程二个多小时，贵港是内陆城市，北海是海滨城市。气候差不多吧！城市建设北海胜出！如果购房，首选北海。广西人口净流出的城市就是贵港和玉林。
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