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1. 广东惠州的房价会不会跌回2015年的水平？

广东惠州的房价会不会跌回2015年的水平？

你今天看到的所有房地产乱象，什么资金链***，开发商停工烂尾，业主停供断供，背后可能都有一个原因，这个市场的涨价预期没有了，说人话就是房子不涨价了，大家全慌了。先说近期很多业主在开发商选择停工以后主动断供的事情，开发商开发了a项目，买房人给了首付，办了按揭以后，银行给了剩下的房款，照理说这个钱是够的，是可以支撑。开发商把房子修好交付给业主了，可是钱呢？人心不足蛇吞象啊，做生意的都想把盘子做大，全被开发商想方设法的拿去开发B项目，好，问题的关键来了，如果市场有强烈的涨价预期，项目就会卖得好，项目赚的钱是能够保证a项目正常交付的，甚至你B项目赚的盆满钵满，开发商还要去做C项目，我就要a项目交房，我住进去拿到房产证。因为市场没有涨价的预期的项目现在卖不动了，这对a项目就是毁灭性的打击，停工，开发商、业主、银行一起懵逼，除了卖地的这件事情没有赢家。再说现在为什么卖不动，也是因为新的买房者对未来的涨价预期它没有了。大家都知道，国内很多的大城市是没有租售比可言的，动辄四五万一平米的房子，租金就三四千，逗你玩儿呢，人都没了，房子还没回本。所有人疯狂追逐的本质是相信他能一直涨，我租不租出去无所谓，我买了就放在那儿，嘿，就是玩儿好。问题的关键又来了，对于自住的来说，我租金只有月供的1/5甚至1/10，短期内我为什么不去租房子？对于投资者来说，我月供是租金的五倍甚至十倍，我的现金流就是个负的，我持有的越多，我破产的越快。你看什么深房理什么炒房大V。现在都死掉了，就是这么个道理，法律不制裁他们，现金流也会玩死他们。最后说说涨价预期为什么没有了呢？一方面肯定和大的经济环境有关系，这个咱不能多说，另外一方面就是一六年到一八年涨价去库存这一波神操作，那几年的超级大繁荣，透支了未来很多年的行情，强心针打下去，马上就能下病床跑110米跨栏，可是跑完以后。整个人更虚弱了，你把本来要走1万步的力气用12.8秒把它跑完，这个跑步的人本来还是个内需的亚健康，剩下的跑到恐怕只有躺着被人抬过去了。

可能性极大，惠州大亚湾还有临深的房子太多了，就城区可能还有点价值，有可能是拿来住的，其他地方的大概率都是投资的多，按现在的经济情况，接下来不知道还会死多少人，自求多福吧！

1）房价是在2016年才真正涨起来的，2015年深圳龙岗中心城这边的房价也就15000以内；临深的惠阳以及惠城的东江新城、金山湖也就6000左右

2）***设惠州的房价要回到2015年，那么就意味着深圳原关内片区的房价要回到30000左右，宝安20000左右，龙岗中心城15000左右，东莞应该会回到10000以内的

3）回到刚开头的时候说房价是2016年才开始涨的，那莞惠深的房价什么时候的房价涨到和现在基本持平哩？答案是2018年底，2019中因为贸易战莞惠的房价有点回调；像惠州的房价2019年由高峰期的12000以上跌回到了9000-9500左右；后面疫情暴发并恢复，2020年中后期，房价重新上升并达到与现在相当的水平

4）回到原来的话提，如果莞惠深房价回到2015年的水平，那么2018至今购买的房子很可能会跌去50%-60%的价格，如果是二套的基本就跌剩首付了；2016-2018年购买的房子，平均跌到比当时的购买成本还低20%左右

5）万一这有这种情况发生可能会是什么情况？可能很多人会说：活见鬼了

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