房地产和气候变化风险评估

1. 天气渐冷，三四线楼市也会“入冬”吗？

天气渐冷，三四线楼市也会“入冬”吗？

地段优质的房产的话会有一定保值率的...但是随着目前的情况降价是一定的 幅度大概是45%-20%左右具体看泡沫程度 随着新世纪的一批少年的成长（这里指00后）从衣食住行到教育***的高度发展状态 三四线城市的消费力在往后的日子里令人堪忧 一个城市消费力上不去 房价及物价就不得不低头落下...

房市冷暖受天气的影响有限，巧合的是今年楼市的降温和天气温度下降曲线一样，让人不自觉有楼市随着冬天的到来也逐渐“入冬”了。其实了解各自城市房产的发展趋势，从如下三个因素分析即可:

1、短期看政策；在我们国家，任何一行业的发展都与国家政策息息相关，房产也不例外，从今年国家对待楼市的政策来看，总结下来就俩字“维稳”，就是在近期，房价不会有太大的浮动，不会猛涨，更不会暴跌，基本稳定在各自城市目前的价格。

2、中期看土地；在国家政策不过多干扰的情况下，即国家放任楼市按照市场化发展的时候，城市楼市发展主要看本城市的土地存量，存量越少，后期房价会越高。

3、长期看人口；城市房产长期发展主要看人口流量，人口持续流出的城市，房产价值会越来越低，相反人口持续流入的城市，房价会越来越高。

从长远来看，国家城镇化还有很大的提升空间，所以城市土地储备也会逐渐减少，未来房价不会暴跌，同时人民币也是在不断贬值的状态，所以如果是刚需第一次买房，可以在目前购买。如果是买房投资，可以去目前还未真正发展起来但又具有发展潜力的城市，比如天津、重庆、济南等城市。

谢谢邀请，我来回答一下，分析的纯粹是个人观点，如果不当，请谅解。

1 房地产其实和冬天本没有太多的联系，冬天是因为季节的变化，地球公转引起的。房地产的冬天是因为市场情况的变化引起的，导致市场不景气，感觉这个行业的寒冷，才称之为冬天。

2 这个2者还是有一定联系的，中国房地产的发展和高杠杆有着很多的联系，一到冬天，中国春节的来临，各单位资金都是紧张，尤其是房地产行业，高杠杆等都是***出现困难的导火索，因此虽然没有本质的联系，但是中国房地产的下滑一般都是在冬天才是最为危险。

3 其实不仅仅是三，四线城市，最近中国香港都开始了危机，其实房地产这个行业并没有那么多人为划分，危机到来，谁都不可以幸免，下来的速度也许我们都是预测不来。

4 高房价其实本事也不是好事，超出他的使用价值部分，总有一天他会回归的，任何人为的力量是干涉不了的，中国有自己的特色，多年的历史传统，让中国的房地产有了一个很好发展的机会，也是一个基础，但是我们更应该按照市场规律去发展才是最好的选择。

5 房地产的发展在一定阶段会促进社会的发展，如果不加以控制，在一定阶段也会阻碍社会的发展。

综上分析，虽然房价和季节无关，但在冬季，在中国这个特定的环境下，冬季也是各开发商最难受的季节，因此这个问题联系的偶然性也是存在的。由于本人知识有限，分析的不当请谨慎参考。谢谢。

个人浅薄认为还要看看国家出台的政策，现在1线2 线城市房价降幅大，3--4线城市持平或少有降幅，现在农村不让盖房了，农户会为孩子在城市买房，现在房子盖的太多，供大于求，降价还会有，夜晚出去看看，有些小区空房率太高了。

三四线的房子就是炒起来了，本来空置率就高！现在人均好几套又很高了！而且今年房改也收紧了，没有了房改，三四线的房子库存只会越来越严重！但是这个时间还有一段时间！现在还是可以的，离库存越来越多还有一段期间！但是不建议长期投资！

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